토스뱅크 전월세대출 갈아타기 조건 총정리 이건 꼭 체크하세요
토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기는 이사나 계약 변경 없이도 가능한 대환 상품으로, 금리 인하와 보증금 보호를 동시에 고려할 수 있는 실속 있는 선택지입니다.
본 글에서는 이 상품이 어떤 방식으로 기존 대출을 대체하며, 어떤 자격조건과 혜택을 제공하는지 명확하게 설명드립니다.
아울러, 신청 시 알아두면 유익한 사항과 유의점도 함께 안내드리겠습니다.
1. 대출 갈아타기 조건과 신청대상
이전 대출을 대체하고자 한다면, 자격조건 충족 여부부터 확인이 필요합니다.
토스뱅크에서는 일부 제한적인 기준을 충족한 경우에만 전월세보증금대출 갈아타기를 허용하고 있습니다.
주요 조건은 다음과 같습니다.
현 거주 유지 조건
이사를 가지 않고 현재 임대주택에 계속 거주 중이어야 하며, 기존 대출이 한국주택금융공사 보증부여야 합니다.
임차보증금 요건
수도권 7억원, 비수도권 5억원 이하 주택의 임대차계약을 체결하고, 계약금 5% 이상을 납부한 세대주에 해당해야 합니다.
신용 및 법적 조건
연체, 신용불량, 금융사기 이력 등이 없어야 하며, 본인 명의 휴대폰으로 인증 가능한 내국인만 신청 가능합니다.
소득 및 재직 확인
근로·사업소득 확인이 가능해야 하며, 국민건강보험자격득실확인서나 소득금액증명원 등의 서류로 재직상태 및 수입을 입증해야 합니다.
1주택 이하 원칙
무주택자 또는 1주택 보유자만 가능하며, 투기지역 3억원 초과 아파트 소유자는 대상에서 제외됩니다.
해당 조건을 모두 충족해야 대출 갈아타기가 가능하므로, 신청 전 반드시 확인이 필요합니다.
요건에 부합한다면, 비교적 간편한 절차를 통해 금리 혜택을 누릴 수 있는 기회가 됩니다.
2. 금리와 한도 기준 정리
토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기를 고려한다면, 금리 조건과 한도 기준을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
기존 금융기관보다 유리한 조건을 제공받을 수 있는지 비교 분석하는 것이 핵심입니다.
금리 범위
- 일반 상품의 경우 연 3.19%~4.52%, 청년 대상 상품은 연 3.17%~3.48%로 제공됩니다.
- 이는 2025년 5월 기준 신규 COFIX 6개월(연 2.70%)을 기준으로 가산금리가 더해진 형태입니다.
가산금리 적용 방식
고객의 신용평가 결과에 따라 0.47%~1.82%의 가산금리가 붙으며, 대출 신규 또는 연장 시 심사 결과에 따라 달라집니다.
최대 대출한도
일반 대출은 보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2,200만원, 청년 대출은 보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억원까지 가능합니다.
다자녀 가구일 경우 일부 우대가 적용됩니다.
최소 신청금액 및 증액 조건
최소 신청금액은 400만원 이상이며, 기존 대출의 잔액 또는 증액된 보증금 범위 내에서만 가능합니다.
대출 기간과 상환 방식
대출 기간은 최소 6개월에서 최대 36개월까지 설정 가능하며, 만기일시상환 방식으로 매월 이자만 납부하고 만기에 원금을 상환합니다.
이처럼 토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기는 기존 조건보다 금리가 낮고, 중도상환수수료가 없으며, 유연한 한도 조정이 가능한 장점이 있습니다.
따라서 대환 시 예상 이자 부담과 한도 적합 여부를 반드시 함께 비교하시는 것이 좋습니다.
3. 신청 절차와 필요서류 안내
토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기를 진행하기 위해서는 신청 가능 시점과 필수 서류를 정확히 준비하는 것이 중요합니다.
모바일 기반 절차로 비교적 간편하게 진행되지만, 핵심 조건과 시기를 놓치면 대출이 거절될 수 있습니다.
신청 가능 시점
기존 전월세보증금대출을 실행한 지 3개월 이상 경과해야 하며, 계약 종료일 기준 2개월~15일 전에 신청해야 합니다.
임대차 계약이 갱신된 경우, 갱신 계약 기준으로 신청 시기가 적용됩니다.
신청 절차 요약
- 토스앱에서 대환대출 상품 선택
- 본인인증 및 주택 정보 입력
- 재직·소득·계약 정보 입력 및 서류 제출
- 한국주택금융공사의 보증심사 후 대출 실행
- 기존 대출 자동상환 및 신규 대출 실행
필수 제출서류
- 재직 확인: 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명
- 소득 입증: 소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서
- 기본 서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서(확정일자 필수), 계약금 납입영수증
- 기혼자 추가: 배우자 소득서류, 정보제공 동의 (본인명의 휴대폰 필요)
기타 유의사항
등기부등본상 소유권 문제, 선순위 채권 초과 여부, 임차인의 실제 거주 여부 등도 함께 검토됩니다.
특히 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 미확보 시에는 접수가 제한될 수 있습니다.
토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기는 간편함을 제공하지만, 사전에 준비가 철저해야 합니다.
서류 누락이나 일정 지연으로 기회를 놓치지 않도록 충분히 여유를 두고 진행하시기 바랍니다.
4. 자주 묻는 질문
Q1. 토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기는 임대차 계약 갱신 시에도 가능한가요?
네, 기존 계약을 갱신한 경우에도 갈아타기 신청이 가능합니다. 다만 계약 종료일 기준 2개월~15일 전 사이에 신청해야 합니다.
Q2. 보증금이 오르지 않아도 대환 신청이 가능한가요?
예, 토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기는 보증금이 동일하더라도 대환 신청이 가능합니다. 금리 절감을 목적으로 대출 변경이 가능합니다.
Q3. 청년 전월세보증금대출도 동일하게 대환할 수 있나요?
가능합니다. 다만 만 34세 이하이며 무주택자이고, 소득 조건 등을 충족해야 하며 연장 시에는 만 39세를 초과하면 제한됩니다.
5. 함께 알아두면 좋은 정보
카카오뱅크 주택담보대출
전세대출 갈아타기를 고민 중이라면, 주택담보대출 상품과의 비교도 꼭 필요합니다.
카카오뱅크 주택담보대출은 최대 10억 원까지 무서류 신청이 가능하며, 중도상환수수료 면제 혜택으로 금융비용을 줄일 수 있습니다.
특히 대환대출 목적이나 생활자금 마련 시 비대면 절차로 간편하게 신청할 수 있어 주택금융 활용도를 넓힐 수 있습니다.
6. 맺음말
금리 인상기에 접어든 지금, 같은 대출 조건으로 더 많은 이자를 부담하고 있다면 대환의 필요성을 검토해볼 시점입니다.
토스뱅크의 전월세보증금대출 갈아타기는 이사를 가지 않아도 가능하며, 보증금이 오르지 않아도 신청이 가능합니다.
무엇보다 한국주택금융공사의 전세지킴보증과 함께 제공되어 보증금 반환 리스크에 대한 안전장치도 함께 제공된다는 점이 큰 장점입니다.
신청을 원하신다면 토스 앱을 통해 간편하게 진행 가능하며, 사전 조건과 필요 서류를 꼼꼼히 확인한 후 대출 절차를 준비하시길 권장드립니다.
지금보다 나은 조건으로 보증금도, 금리도 지켜보세요.
